上半年一二线城市租房量明显上涨,这类房源最受宠

2018-08-04 11:02 来源:湘楚网
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上半年合约销售超过400亿元的房企达到32家,今年“千亿阵营”将进一步扩围。

上半年全国重点一二线城市租房需求量均明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%,分别领跑一、二线城市。

8月2日,在2018博鳌房地产论坛上,58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》,从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。

千亿房企业绩增近九成,但毛利在降

过去半年多,房地产市场风险与机会并存,限售、限价、融资收紧,但房企的规模化热情还在。从“观点指数·2018年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”来看,上半年各阶梯门槛值均有不同程度上升,各路房企都在努力扩大自己的销售规模。

当中尤以TOP50门槛的同比增长速度最为引人注目,达到近60%,位列所有阶梯之最。行业分化正在加剧,小型房企的竞争更为残酷,稍不留神就会成为被洗牌一方。

2018年伊始,就有不少房企设立全年销售目标,从上半年的完成情况来看,虽然面临很多困难,但是从完成比率来看,今年将是不少企业超常发挥的一年。观点指数随机抽取的30家样本企业中,目标完成率达到50%以上的房企数量最多,达到16家,占比53.33%;目标完成率处于40%-50%之间的房企达到10家;目标完成率低于30%的房企仅有一家。

上半年合约销售超过400亿元的房企达到32家,按照往年的经验,这些都是年内冲击千亿房企的种子选手。对比2017年达标千亿的17家房企来看,今年“千亿阵营”将进一步扩围。

尽管业绩不错,但房企的毛利润已经逐渐式微、出现下降。

过往“不缺钱”的房企,在销售增速回落、调控收紧等影响之下,资金链压力加重,而在规模扩张的路上,他们不由地将目光投向了金融市场。然而海外融资频频受限,备受倚重的银行贷款渠道日渐收窄,这意味着房企们需要寻求新的资金来源。

由此,根植于国外的房地产基金异军突起,成为了房企扩宽资金渠道的重要法宝。在这里,行业的界限与壁垒被打破,以房企、保险公司、信托公司等不同主体的房地产基金公司纷纷抢滩市场,而股权类、债权类以及夹层类的投资成为主流,商业地产、产业地产以及各种创新业务板块也成为房地产基金的投资宠儿。

一线城市成交哑火

58集团发布的报告显示,上半年一线城市热度下行,用户找房来电量前三甲分别是西安、重庆、成都,主要新房找房热门城市集中在西部。

根据58安居客房产研究院统计数据,2018上半年全国楼市政策以严调控为主,截至2018年6月底,全国已有超70城出台限售调控政策,从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时,全国也有超60城发布人才政策,人才落户、购房与租房补贴争相推出,在吸引人才的同时推动住房供应完善。上半年楼市在政策调控影响下,租购并举长效机制正在形成,房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。

58安居客线上数据表明, 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性,购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看,一线城市新房找房热度下行,购房热情开始向周边转移,苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。

新一线城市中,新房找房热门城市集中在西部,其中西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

二手房市场也呈现出相应分化,一线城市房产市场步入成熟期,房价涨幅不大且市场反应相对平稳,部分二三线城市价格出现明显波动。

一二线城市租房量同比大升

数据显示,从各类房源的占比来看,多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中,15个城市的轨交二手房需求占比超过45%,北京、东莞、天津、大连更是超过60%。

在各大城市中,轨交房不仅受到购房者热捧,也成为众多租客租房的首选。受租赁市场利好政策影响,市场上出租房源的供应不断加大,推动住房租赁市场迎来新风口,2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%,分别领跑一、二线城市。新一线城市中,武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

根据58安居客房产研究院的线上数据,一线城市中,北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成,广州的这一比例也超过75%。新一线城市中,重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首,大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。

对于2018下半年房地产市场趋势,58安居客房产研究院认为,受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响,2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主,限购政策将进一步向热点三四线城市深入,未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行将成为常态。