房子买不到,你考虑长租公寓吗?

2018-07-20 09:49 来源:湘楚网
人参与

  对很多人来说,房子,原来是买不起,现在是买不到。

  当然也有很多人,原来和现在都买不起。

  也正是如此多的租房需求,成就了长租公寓不可忽视的万亿级市场。

  1

  长租公寓正在以一种前所未有的迅猛势头席卷市场。

  翻看近期的产业新闻,关于长租公寓的报道俯拾皆是。

  仅以6月为例,就有:

  银保监会发文规范保险资金参与长租市场,有助于拓宽保险资金运用渠道,推动解决住房租赁融资难问题。

  北京2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷,有效保障未来北京租赁用地供应。

  此外,深圳、武汉、浙江、山西等省市也均有利好长租公寓的发展新动向。

  华润置地推出长租公寓业务品牌“有巢”,正式加入到大牌房企进军长租公寓的队伍中。

  目前,有巢已完成在全国23座重点一二线城市的业务布局,首批门店预计于下半年在北京、上海、广州、深圳等十余座城市陆续开业。

  龙湖、万科、旭辉、阳光城等着名房企在长租公寓相关金融产品方面也动作频频。

  从融资、城市土地供应到房企,产业链条上越来越多的因子都开始自主或不自主地卷入到了这片关于长租公寓的海洋里。

  2

  7月17日,58集团旗下房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。《报告》指出,2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主,在多方努力下,房产市场保持着有“调”不紊发展态势。

  根据不完全统计数据,截至今年6月份,全国已有超70城已出台限售调控政策,从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。

  限购政策和部分地区居高不下的房价,使得租房成为所剩不多的选择。

  《报告》在租赁市场部分指出,市场供应房源的面积集中在50平方米以下小户型,占比为28%;

  其次为70-90平方米和50-70平方米,占比分别为22.9%、18%。

  租金价格方面,报价在2000元/月-3000元/月的房源供应量占比为24.5%,近四成房源的租金报价在3000元/月以上。

  从租房需求来看,今年上半年一、二线城市租房需求量均有明显上涨。

  上海、南京二季度租房需求量同比涨幅高达70.66%、69.38%,分别领跑一、二线城市。新一线城市中,武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

  有意思的是,小七最近还看到一条新闻:

  由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告显示,今年1-5月,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。

  与去年12月相比,西安住房租金上涨4.92%,位居28个样本城市首位。

  值得关注的是,原来只在一线和重点二线城市受到热捧的长租公寓,开始逐步向二线城市拓展。

  总体来看,北京对长租公寓的需求最高。受毕业季影响,上半年的长租公寓热度高峰出现在6月。90后对于服务品质好、居住体验佳的长租公寓接受度也比较高。

  3

  随着百强房企纷纷抢滩长租公寓市场,这片海从蓝变红,到现在好似越来越红。

  目前市场上比较知名的长租公寓品牌,万科的泊寓、世联行的红璞、龙湖的冠寓、链家的自如、旭辉的领寓、阳光城的遇见……颇有一种百花齐放,让人一时挑花眼之感。

  拣几家说说。

  首先不能不提的就是万科。在布局、看好长租公寓方面,万科的管理层可以说是非常有远见。

  万科的长租公寓,一开始就是奔着全国第一做的。

  万科泊寓始自2016年5月。事实上,在泊寓这个名字出现之前,万科就已经有了长租公寓:

  2015年,万科成立租赁公寓业务部发展长租公寓,随后开始在几个重点城市进行尝试,落地了广州万科驿、厦门万科驿、上海万科驿、西安VV公寓、重庆万科寓等10余个长租公寓项目。

  之后,2016年,万科整合旗下各个分公司长租公寓项目,以统一运作管理,“泊寓”品牌才正式出世。

  今年2月23日,万科在深圳举行2018年第一次临时股东大会,董事会主席郁亮表示,万科长租公寓发展三年来,在29个城市拥有10.3万间,开业3万间。未来三年,希望万科的长租公寓还能保持中国第一,能够提供30万间以上的长租公寓。

  龙湖做长租公寓也属于起步很早的。

  2016年8月,龙湖正式宣布进军长租公寓领域,推出的品牌“冠寓”聚焦一线城市及领先二线城市。

  当时提出的口号是“力争用3年时间,达到10万间的规模”。

  龙湖官网资料显示,龙湖冠寓目前拥有“核桃”、“松果”、“豆豆”三大产品线,已布局全国16个一二线核心城市,“力争在发展规模、资产经营及增值服务全产业链布局‘冠甲天下’!”

  冠寓主要服务于20—34岁的白领人群。有数据称,目前其已开业房屋数超过了8000间。

  说到长租公寓,世联行也是不能不提的一家。

  2017年世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间。

  世联行董事、总经理朱敏表示,世联行布局长租公寓的特点是以轻资产的模式重点布局重点二线城市。

  截至目前,红璞公寓已布局全国29个城市,包括杭州、武汉、南京、长沙、成都、天津、西安、郑州等。

  4

  看似争先恐后、供需两旺的长租公寓市场,其实也有尴尬之处。

  在某网站上,有一个关于“住长租公寓是怎样一种体验”的提问。

  排在首位的回答是关于广州一处泊寓的。

  在帖子中,楼主历数了房租贵(和周围同等面积、配套的房子比),公共厨房设施少(一个微波炉两个冰箱四个电磁炉,300多个人用);

  附近不但有早上六点就开工的工地,大厅里还一直到晚上十二点多还有人在玩游戏打台球;

  楼里有人养狗,管理员无作为,以及房间漏雨、有蟑螂、电梯频繁坏掉等等。

  最后的结论是“真心不怎么样”。

  对于泊寓来说,上文提到的那处或许是个例,但用户体验与预期差距甚远却是不少长租公寓住户的共同体会。

  比如,同住者素质参差不齐,青年社交平台有名无实,以及管家服务的不满意等,都是让人吐槽的地方。

  此外,相较于周围普通租房的房价,长租公寓的租金相对要高,动辄4000-8000元的月租也让很多人大呼吃不消。

  对租户来说,长租公寓的租金已经够可以的了,但对于开发商来说,靠长租公寓的租金盈利其实更尴尬。

  以世联行为例,总经理朱敏曾经透露,2017年世联行长租公寓的收入并不高,大概不到2亿元。而公司在长租公寓上的投入已经超过了10亿元!

  这些投入包括装修、即把房子包租下来之后做改造,还有房间内电器的配置等,一间房大概就是4万元;此外,还有收购资产的费用,以及IT系统投入等,真心不便宜。

  万科主席郁亮也曾经很实在的说过,“从回报率来说,我们能够达到1%~2%的回报率,已经很满意了。”

  相较于卖房子的利润,长租公寓市场目前通行的2%~4%的租金回报率真的是有点那个了。

  尽管有这么多的“先天不足”,但在从上到下推行租售并举的大背景下,出于赶风口、对政策红利的预期,去存量等需求,长租公寓的市场还是越来越火了。

  对于那些买不起房以及买不到房的人,长租公寓要不要考虑一下?